央行新政放宽房贷，二套房认贷不认房
Post time：2014-09-30央行于9月30日下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。
一、核心观点
对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可七折。
二、新政解读
支持居民家庭合理的住房贷款需求方面：
1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
4、银行业金融机构可根据当地的城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
支持房地产开发企业的合理融资需求方面：
1、银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
2、扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，并积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
REITs：房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，主要包括房地产项目融资证券化以及房地产抵押贷款证券化两种基本形式。